Dalam siri blog ini, kita akan membincangkan secara mendalam mengenai CIDB CIS 1:1998 Standard Perumahan Kebangsaan yang dikeluarkan oleh CIDB untuk pembinaan perumahan kos rendah di Malaysia. Siri ini merangkumi aspek perancangan, reka bentuk, serta keperluan teknikal yang harus dipenuhi untuk memastikan pembinaan perumahan kos rendah yang selesa, selamat, dan berkualiti tinggi.
Bahagian 1: Pengenalan Kepada Standard Perumahan Kos Rendah CIDB
Standard perumahan kos rendah yang diperkenalkan oleh CIDB adalah penting bagi memastikan pembangunan perumahan yang seragam dan berkualiti, khususnya untuk golongan berpendapatan rendah. Standard ini digunakan untuk perumahan satu dan dua tingkat, bertujuan untuk meningkatkan kualiti hidup penghuni serta memastikan keselamatan mereka.
Objektif Utama CIDB:
- Keselamatan: Perlindungan penghuni dan harta benda adalah keutamaan. Ini melibatkan keperluan jarak minimum antara bangunan dan sistem jalan keluar kecemasan yang baik.
- Kemudahan Infrastruktur: Kemudahan asas seperti jalan, sistem saliran, elektrik, dan pembetungan harus dirancang dengan rapi.
- Kesihatan Mental dan Fizikal: Reka bentuk yang menitikberatkan keselesaan dan pencahayaan mencukupi bagi kesejahteraan penghuni.
- Interaksi Sosial: Kemudahan masyarakat seperti sekolah, kedai, dan pusat kesihatan perlu disediakan untuk memastikan interaksi sosial yang baik.
Bahagian 2: Standard Perancangan CIDB
Standard perancangan dalam CIDB CIS 1:1998 menetapkan pelbagai aspek penting dalam pembangunan perumahan kos rendah. Berikut adalah beberapa faktor utama yang perlu diambil kira:
1. Kerja-Kerja Tanah:
Kerja-kerja tanah perlu dilakukan dengan meminimumkan pemotongan dan tambakan. Permukaan cerun hendaklah ditanam dengan rumput secara rapat bagi mengelakkan hakisan tanah.
2. Keluasan Lantai:
Setiap unit kediaman mesti mempunyai keluasan minimum 60 meter persegi untuk memastikan ruang dalaman mencukupi bagi penghuni.
3. Saiz Lot dan Anjak Undur Bangunan:
- Minimum buka depan bagi rumah satu tingkat ialah 6.0 meter.
- Anjak undur dari hadapan bangunan ke sempadan lot perlu sekurang-kurangnya 3.0 meter, memastikan keselamatan dan privasi penghuni.
4. Lorong Belakang dan Laluan Utama:
Lorong belakang berfungsi sebagai laluan kecemasan dan servis, manakala laluan utama ke lot-lot kediaman perlu mencukupi untuk pergerakan kenderaan dan pejalan kaki.
Contoh Jadual (Sistem Jalan dan Lorong)
| Jenis Jalan | Kelebaran Rizab | Lebar Turapan |
|---|---|---|
| Jalan Keluar/Masuk | 20.0 m | 6.0 m |
| Jalan Dalaman | 12.0 m | 6.0 m |
| Lorong Belakang | 4.5 m | 3.0 m |
Bahagian 3: Keperluan Reka Bentuk CIDB
Bahagian ini merangkumi reka bentuk perumahan yang bertujuan untuk memastikan unit kediaman bukan sahaja selamat tetapi juga selesa untuk didiami.
1. Keluasan Minimum Bilik:
Setiap unit kediaman perlu mempunyai sekurang-kurangnya tiga bilik tidur, ruang tamu, ruang makan, dan dapur. Berikut adalah keluasan minimum bagi setiap bilik:
- Bilik Tidur Utama: 11.7 meter persegi
- Bilik Tidur Kedua: 9.9 meter persegi
- Bilik Tidur Ketiga: 7.2 meter persegi
- Dapur: 5.4 meter persegi
2. Kemasan Lantai dan Dinding:
Berikut adalah spesifikasi minimum untuk kemasan lantai dan dinding:
| Ruang | Kemasan Lantai | Kemasan Dinding |
|---|---|---|
| Ruang Tamu | Lepaan Simen | Cat Emulsi |
| Dapur | Ubin Seramik | Ubin Seramik Setinggi 1.5m |
3. Pencahayaan dan Pengudaraan:
Setiap bilik perlu mempunyai pencahayaan yang mencukupi dengan pengudaraan silang untuk memastikan keselesaan dan kesihatan penghuni. Ini amat penting untuk mengelakkan risiko kesihatan seperti kelembapan berlebihan.
Bahagian 4: Sistem Teknologi dan Pembetungan CIDB
Reka bentuk sistem bekalan air dalaman, elektrik, saliran, dan pembetungan juga mempunyai piawaian yang perlu dipatuhi dalam pembangunan perumahan kos rendah.
1. Bekalan Air:
Semua sistem bekalan air perlu mematuhi kehendak pihak berkuasa tempatan, dan pemasangan kemudahan untuk pengumpulan air hujan adalah digalakkan.
2. Elektrik dan Pendawaian Telefon:
- Setiap ruang dalam unit kediaman perlu mempunyai sekurang-kurangnya satu mata lampu dan beberapa mata kuasa.
- Pendawaian telefon perlu tersembunyi di dalam lepaan untuk memastikan estetika dan keselamatan.
3. Sistem Pembetungan:
Sistem pembetungan perlu dibina mengikut garis panduan Jabatan Perkhidmatan Pembetungan bagi memastikan kebersihan dan keselamatan persekitaran.
Bahagian 5: Kemudahan Sosial dan Masyarakat CIDB
Projek perumahan kos rendah perlu dilengkapi dengan kemudahan sosial dan masyarakat untuk memudahkan kehidupan seharian penghuni.
1. Tadika dan Dewan Serbaguna:
Rizab tapak untuk tadika hendaklah disediakan sekurang-kurangnya 0.1 hektar bagi setiap 100 unit kediaman, manakala dewan serbaguna perlu mempunyai keluasan 0.25 hektar.
2. Taman Permainan dan Padang Bola:
Untuk memastikan kesejahteraan fizikal kanak-kanak, taman permainan perlu disediakan di kawasan yang selamat dengan keluasan minimum 0.06 hektar bagi setiap 100 unit kediaman. Selain itu, padang bola seluas 1.2 hektar perlu disediakan untuk setiap 100 hingga 1000 unit kediaman.
Penutup
Melalui pemahaman yang mendalam mengenai CIDB CIS 1:1998 Standard Perumahan Kos Rendah, kita dapat memastikan pembinaan perumahan yang selamat, selesa, dan berkesan di Malaysia. Piawaian yang ditetapkan oleh CIDB bukan sahaja mengutamakan keselamatan, tetapi juga kualiti hidup penghuni dengan menyediakan reka bentuk yang praktikal serta persekitaran yang kondusif.
