Pemeriksaan bangunan berkala adalah langkah penting untuk memastikan keselamatan dan integriti struktur bangunan. Pemeriksaan ini diwajibkan bagi bangunan yang telah berusia lebih daripada sepuluh tahun, terutama bangunan yang mempunyai lebih daripada lima tingkat. Proses ini bertujuan untuk mengesan dan memperbaiki sebarang kecacatan sebelum ia berkembang menjadi masalah yang lebih serius. Sistem penilaian seperti Building Assessment Rating System (BARIS) digunakan untuk menilai keadaan bangunan secara sistematik.
Kepentingan Pemeriksaan Bangunan Berkala
- Keselamatan Penghuni: Pemeriksaan berkala memastikan bangunan berada dalam keadaan selamat untuk digunakan. Tanda-tanda kerosakan struktur seperti retakan dan korosi yang tidak dikesan boleh membawa kepada kegagalan struktur yang serius.
- Pematuhan Undang-Undang: Pemeriksaan berkala adalah keperluan undang-undang di Malaysia. Ini memastikan bangunan memenuhi semua standard keselamatan yang diperlukan oleh undang-undang.
- Penilaian dan Penambahbaikan: Pemeriksaan ini membantu mengesan masalah awal dan membolehkan tindakan pembaikan dilakukan sebelum masalah menjadi lebih serius, seterusnya mengurangkan kos pembaikan di masa hadapan.
Proses Pemeriksaan Mengikut Building Assessment Rating System (BARIS)
BARIS adalah sistem penilaian yang digunakan untuk menilai keadaan bangunan secara objektif. Ia mengkategorikan kecacatan dan menentukan keutamaan pembaikan berdasarkan keadaan bangunan. Berikut adalah langkah-langkah utama dalam proses pemeriksaan menggunakan BARIS:
| Langkah | Keterangan |
|---|---|
| 1. Pemeriksaan Visual | Pemeriksaan awal untuk mengenal pasti kerosakan seperti retakan, korosi, dan kelembapan. |
| 2. Pengukuran Tapak | Mengukur komponen utama bangunan untuk memastikan ia sesuai dengan spesifikasi asal. |
| 3. Wawancara dengan Pemilik | Mengumpul maklumat tentang sejarah penyelenggaraan dan masalah bangunan dari pemilik. |
| 4. Penilaian Kecacatan | Menilai dan mengkategorikan kecacatan yang ditemui menggunakan skala BARIS. |
| 5. Laporan dan Cadangan | Menyediakan laporan terperinci yang mengandungi penemuan dan cadangan untuk pembaikan. |
Skala Penilaian BARIS
Sistem BARIS menggunakan skala penilaian yang berasaskan tahap keutamaan dan keadaan bangunan. Berikut adalah jadual yang menunjukkan skala penilaian BARIS:
| Skala Keutamaan | Tahap Keadaan Bangunan | Matriks Skor | Penerangan |
|---|---|---|---|
| E4 | 5 – Usang | 20 | Kecemasan – Struktur tidak berfungsi langsung, berisiko tinggi |
| U3 | 4 – Sangat Kritikal | 16 | Penting – Rosak teruk, memerlukan pembaikan segera |
| R2 | 3 – Kritikal | 12 | Berkala – Rosak minor, tetapi perlu diperbaiki sebelum keadaan menjadi lebih teruk |
| N1 | 2 – Sederhana | 8 | Normal – Berfungsi, hanya kerosakan kosmetik |
| N/A | 1 – Baru | 4 | Baru/seperti baru, penyelenggaraan berjadual |
Contoh Jadual Penilaian Keadaan Bangunan Mengikut BARIS
| Lokasi | Elemen/Komponen | Kecacatan/Kerosakan | Tahap Keadaan | Penilaian Keutamaan | Matriks Skor |
|---|---|---|---|---|---|
| Parkir Bawah Tanah | Dinding | Kesan resapan air, lembap, berkarat | 4 – Sangat Kritikal | 3 – Penting | 12 |
| Siling | Konkrit | Besi tetulang berkarat, konkrit pecah | 4 – Sangat Kritikal | 4 – Kecemasan | 16 |
| Tiang | Beton | Retak besar (<5mm) | 3 – Kritikal | 3 – Penting | 9 |
Keperluan Umum bagi Pemeriksaan Bangunan
- Pelantikan Jurutera Bertauliah: Pemeriksaan mesti dilakukan oleh jurutera yang diiktiraf dan berdaftar dengan pihak berkuasa, memastikan penilaian adalah tepat dan mematuhi standard yang ditetapkan.
- Laporan Berkala: Laporan pemeriksaan perlu dikemukakan kepada pihak berkuasa tempatan dalam tempoh yang ditetapkan. Laporan ini mesti merangkumi semua penemuan pemeriksaan dan cadangan pembaikan.
- Pematuhan kepada Standard: Pemeriksaan mesti mematuhi standard yang ditetapkan, termasuk penggunaan sistem BARIS untuk penilaian dan pelaporan.
Prosedur Pemeriksaan yang Lebih Terperinci
1. Pemeriksaan Visual: Pemeriksaan ini melibatkan penilaian semua elemen bangunan untuk mengenal pasti kerosakan yang kelihatan. Jurutera akan memeriksa dinding, lantai, siling, dan komponen struktur lain untuk memastikan tiada tanda-tanda kerosakan yang boleh menjejaskan integriti bangunan.
2. Pengukuran Tapak: Pengukuran dilakukan untuk mengesahkan bahawa semua komponen bangunan masih berada dalam julat yang selamat. Ini termasuk mengukur ketebalan struktur, kedalaman retakan, dan tanda-tanda korosi.
3. Wawancara dengan Pemilik: Pemilik bangunan diwawancara untuk mendapatkan maklumat tambahan tentang sejarah penyelenggaraan, sebarang perubahan yang telah dilakukan, dan masalah yang dihadapi.
4. Penilaian Kecacatan: Setiap kecacatan yang ditemui akan dinilai menggunakan skala BARIS. Ini melibatkan penilaian tahap keutamaan dan keadaan komponen untuk menentukan tindakan pembaikan yang perlu diambil.
5. Penyediaan Laporan: Laporan ini mengandungi semua penemuan pemeriksaan, skor BARIS untuk setiap kecacatan, dan cadangan tindakan lanjut. Laporan ini disediakan dalam format yang telah ditetapkan, termasuk penggunaan kulit laporan dengan warna tertentu bergantung kepada tahap kecacatan yang ditemui.
Laporan ini juga harus merangkumi elemen-elemen penting seperti:
- Maklumat Asas Bangunan: Termasuk nama bangunan, alamat, jenis bangunan, dan sejarah penyelenggaraan.
- Metodologi Pemeriksaan: Penjelasan mengenai kaedah pemeriksaan yang digunakan.
- Rekod Pemerhatian: Semua pemerhatian yang dibuat semasa pemeriksaan, termasuk kecacatan yang ditemui dan analisis matriks skor.
- Rumusan dan Cadangan: Penemuan utama, syor pembaikan, dan pelan tindakan untuk menangani sebarang masalah yang ditemui.
- Format dan Penyampaian Laporan: Laporan disediakan dalam format A4, mengikuti spesifikasi tertentu untuk memudahkan semakan dan penerimaan oleh pihak berkuasa.
Dengan mematuhi garis panduan ini, laporan yang dikemukakan akan memenuhi keperluan yang ditetapkan dan membantu memastikan keselamatan serta kelestarian bangunan.
Pemeriksaan keadaan bangunan secara berkala dengan penilaian sistematik seperti BARIS dan pelaporan yang teliti adalah langkah penting untuk memastikan keselamatan bangunan di Malaysia. Ini bukan sahaja melindungi penghuni dan pengguna bangunan tetapi juga memastikan pematuhan kepada undang-undang dan standard keselamatan yang ditetapkan.
