Siri blog ini akan membincangkan CIDB CIS 2:1998 Standard Perumahan Kebangsaan Bagi Perumahan Kos Rendah Rumah Pangsa. Ia meliputi aspek perancangan dan reka bentuk yang mesti dipatuhi dalam pembangunan perumahan kos rendah, khusus untuk rumah pangsa di Malaysia.
Bahagian 1: Pengenalan Kepada Standard Perumahan Kos Rendah Rumah Pangsa CIDB
Standard perumahan kos rendah rumah pangsa yang ditetapkan oleh CIDB bertujuan memastikan pembangunan yang lebih seragam dan komprehensif bagi perumahan kos rendah di Malaysia. Ia digunakan untuk projek perumahan kos rendah sektor awam dan swasta.
Objektif Utama Standard CIDB:
- Keselamatan: Keutamaan diberi kepada keselamatan penghuni dan harta benda, termasuk penyediaan ruang dan laluan kecemasan yang mencukupi.
- Kemudahan Infrastruktur: Kemudahan seperti saliran, bekalan elektrik, sistem pembetungan, dan lampu jalan perlu disediakan dengan teliti.
- Kesihatan Mental dan Fizikal: Reka bentuk perumahan yang selesa, dengan pencahayaan dan pengudaraan yang mencukupi, adalah penting untuk kesihatan penghuni.
- Interaksi Sosial: Penyediaan kemudahan sosial seperti sekolah, kedai, dan pusat kesihatan untuk memastikan kesejahteraan masyarakat.
Bahagian 2: Standard Perancangan CIDB
Bahagian ini memberikan panduan untuk perancangan pembangunan perumahan kos rendah rumah pangsa mengikut standard CIDB:
1. Kerja-Kerja Tanah:
Kerja tanah perlu dijalankan dengan minima untuk mengurangkan hakisan. Permukaan cerun harus ditanam dengan rumput rapat-rapat.
2. Keluasan Lantai:
Setiap unit rumah pangsa perlu mempunyai keluasan minimum 63 meter persegi.
3. Saiz Lot dan Jarak Antara Bangunan:
- Saiz lot minimum adalah 6.0 meter bagi setiap unit rumah pangsa.
- Jarak antara bangunan hendaklah tidak kurang daripada 7.5 meter untuk memastikan keselamatan dan privasi.
4. Sistem Rangkaian Jalan:
Sistem jalan yang cekap adalah penting untuk memastikan pergerakan kenderaan dan keselamatan penduduk. Berikut adalah contoh jadual bagi kelebaran jalan yang disyorkan:
| Jenis Jalan | Kelebaran Rizab | Lebar Turapan |
|---|---|---|
| Jalan Keluar/Masuk | 20.0 m | 6.0 m |
| Jalan Dalaman | 12.0 m | 6.0 m |
| Laluan Pejalan Kaki | 3.0 m | 2.0 m |
Bahagian 3: Standard Reka Bentuk CIDB
Standard reka bentuk CIDB menekankan keselesaan dan keselamatan penghuni. Berikut adalah keperluan utama:
1. Bilangan dan Keluasan Bilik:
- Setiap unit kediaman mesti mempunyai sekurang-kurangnya tiga bilik tidur.
- Keluasan bilik tidur utama tidak kurang daripada 11.7 meter persegi, bilik kedua 9.9 meter persegi, dan bilik ketiga 7.2 meter persegi.
2. Pencahayaan dan Pengudaraan:
Setiap bilik perlu mempunyai pencahayaan dan pengudaraan yang baik. Jarak minimum dari dinding ke tingkap juga perlu dipatuhi untuk memastikan pengaliran udara yang sempurna.
3. Sistem Saliran dan Pembetungan:
Sistem pembetungan hendaklah dibina mengikut garis panduan CIDB dan Jabatan Perkhidmatan Pembetungan untuk menjamin kesihatan penghuni serta kebersihan persekitaran.
Bahagian 4: Kemudahan Sosial dan Masyarakat CIDB
Projek perumahan kos rendah perlu menyediakan kemudahan sosial dan masyarakat untuk kesejahteraan penghuni:
1. Tadika dan Dewan Serbaguna:
- Tadika: 0.1 hektar untuk setiap 500 unit kediaman.
- Dewan Serbaguna: 0.25 hektar untuk setiap 100 hingga 1000 unit kediaman.
2. Taman Permainan dan Kawasan Rekreasi:
- Taman permainan untuk kanak-kanak perlu disediakan di kawasan yang selamat dan mudah diakses.
- Kawasan rekreasi seperti padang bola disyorkan dengan keluasan minimum 1.2 hektar bagi setiap 1000 unit kediaman.
Bahagian 5: Sistem Teknologi dan Infrastruktur CIDB
Bahagian ini memberikan panduan bagi pemasangan teknologi dan infrastruktur perumahan:
1. Sistem Elektrik:
Semua pemasangan elektrik mesti mematuhi Akta Bekalan Elektrik dan piawaian yang ditetapkan oleh CIDB dan Tenaga Nasional Berhad.
2. Bekalan Air dan Pembetungan:
Sistem bekalan air perlu mematuhi piawaian pihak berkuasa tempatan, dan pemasangan sistem pembetungan perlu menepati garis panduan CIDB dan Jabatan Pembetungan untuk memastikan persekitaran yang bersih.
Bahagian 6: Pencegahan Kebakaran dan Keselamatan
Langkah-langkah pencegahan kebakaran amat penting bagi keselamatan penghuni rumah pangsa:
1. Langkau Api:
Langkau api minimum antara blok-blok kediaman perlu sekurang-kurangnya 7.5 meter atau separuh ketinggian bangunan.
2. Pili Bomba:
Pemasangan pili bomba perlu mematuhi piawaian MS 1395:1996, dan jumlah serta lokasi pili perlu mematuhi kehendak Jabatan Bomba dan Penyelamat.
Penutup
Melalui standard CIDB CIS 2:1998, pembangunan perumahan kos rendah rumah pangsa dapat dijalankan dengan lebih sistematik dan berkesan. Standard ini memastikan aspek keselamatan, keselesaan, dan kesejahteraan penghuni diutamakan.
