Pengenalan Laporan Kajian Dilapidasi DBKL
Dalam pembangunan pesat di Kuala Lumpur, pematuhan terhadap peraturan pembinaan adalah kritikal untuk melindungi integriti struktur bangunan sekeliling. Salah satu keperluan utama Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) ialah penyediaan Laporan Kajian Dilapidasi, yang penting untuk mendokumentasikan keadaan semasa sebelum kerja pembinaan dimulakan.
Blog ini akan menerangkan garis panduan DBKL mengenai Zon Kajian (Zon Kajian), proses pemeriksaan yang diperlukan, dan bagaimana bekerjasama dengan pakar seperti Pro Inspect Solution dapat membantu pematuhan peraturan sambil melindungi projek anda.
Apa Itu Zon Kajian?
Zon Kajian merujuk kepada perimeter geografi sekitar tapak pembinaan yang mesti diperiksa sebelum, semasa, dan selepas aktiviti pembinaan. Ia merangkumi bangunan, infrastruktur, dan elemen persekitaran berdekatan untuk memastikan keadaan awal didokumentasikan dengan jelas. Rekod ini berfungsi sebagai bukti jika berlaku tuntutan kerosakan, pertikaian, atau cabaran undang-undang yang berpunca daripada aktiviti pembinaan.
Kepentingan Zon Kajian
- Pencegahan Pertikaian: Rekod keadaan awal membantu menyelesaikan tuntutan berkaitan kerosakan pembinaan.
- Perlindungan Undang-undang: Memastikan pematuhan terhadap garis panduan DBKL di bawah Akta Jalan, Parit, dan Bangunan 1974 (Akta 133).
- Keyakinan Komuniti: Menunjukkan komitmen terhadap keselamatan dan kesejahteraan kawasan sekitar.
Skop Zon Kajian
DBKL menetapkan Zon Kajian berdasarkan jenis dan skala projek. Setiap kategori menetapkan radius minimum untuk pemeriksaan.
1. Tambahan dan Ubah Suai
| Jenis Projek | Zon Pemeriksaan Minimum | Skop Pemeriksaan |
|---|---|---|
| Tambahan/ubah suai kecil (<100 m²) | 5 meter | 1 bangunan/lot/unit/struktur bersebelahan |
| Tambahan/ubah suai besar (>100 m²) | 5 meter | 1 bangunan/lot/unit/struktur bersebelahan |
2. Pembangunan Baru
| Jenis Projek | Zon Pemeriksaan Minimum | Skop Pemeriksaan |
|---|---|---|
| Skala kecil | 5 meter | Harta dan infrastruktur bersebelahan |
| Skala sederhana | 10 meter | Harta dan infrastruktur bersebelahan |
| Skala besar | 30 meter | Harta dan infrastruktur bersebelahan |
3. Perobohan dan Pembinaan Semula
| Jenis Projek | Zon Pemeriksaan Minimum | Skop Pemeriksaan |
|---|---|---|
| Skala kecil | 10 meter | Harta dan infrastruktur bersebelahan |
| Skala sederhana | 20 meter | Harta dan infrastruktur bersebelahan |
| Skala besar | 30 meter | Harta dan infrastruktur bersebelahan |
4. Keperluan Khas
- Bangunan Bertingkat Tinggi: Pemeriksaan keseluruhan sehingga 10 meter dari aras tanah.
- Struktur Bawah Tanah: Pemeriksaan setiap aras bawah tanah.
- Bangunan Diuruskan oleh JMB/MC: Pemeriksaan terhad kepada kawasan umum (common area).
Proses Pemeriksaan Zon Kajian
Garis panduan DBKL menetapkan proses sistematik untuk mendefinisikan dan memeriksa Zon Kajian:
- Tentukan Zon Kajian:
- Kenal pasti radius pemeriksaan berdasarkan kategori projek.
- Maklumkan Pihak Berkepentingan:
- Atur akses ke harta dalam zon tersebut.
- Laksanakan Pemeriksaan:
- Gunakan alat visual dan khusus untuk penilaian struktur, persekitaran, dan landskap.
- Dokumentasi Penemuan:
- Sertakan foto, keterangan kecacatan, dan lakaran.
- Rekodkan kawasan yang tidak dapat diakses serta sebabnya.
- Penyediaan Laporan:
- Susun penemuan ke dalam laporan yang disahkan oleh profesional berdaftar.
Kandungan Laporan Kajian Dilapidasi yang Mematuhi DBKL
Laporan dilapidasi mesti mengandungi elemen berikut:
- Ringkasan Eksekutif:
- Tujuan, skop pemeriksaan, dan penemuan utama.
- Maklumat Tapak:
- Butiran mengenai tapak dan struktur yang diperiksa.
- Rekod Bergambar:
- Gambar yang ditandai untuk menunjukkan keadaan awal.
- Pelan dan Lakaran:
- Pelan lantai dengan lokasi kerosakan yang ditandai.
- Penerangan Kecacatan:
- Butiran retakan, kerosakan, dan kelemahan struktur.
- Pensijilan:
- Pengisytiharan bertandatangan oleh jurutera atau juruukur.
Mengapa Memilih Pro Inspect Solution untuk Kajian Dilapidasi
Pematuhan garis panduan DBKL memerlukan kepakaran teknikal. Pro Inspect Solution ialah pakar dalam menyediakan kajian dilapidasi menyeluruh yang memenuhi keperluan DBKL. Berikut adalah kelebihan utama mereka:
1. Pakar Bertauliah
Pro Inspect Solution mempunyai pasukan jurutera, arkitek, dan juruukur berdaftar yang berpengalaman.
2. Teknologi Canggih
Mereka menggunakan alat terkini seperti dron dan kamera resolusi tinggi untuk mendokumentasikan keadaan secara menyeluruh.
3. Laporan Komprehensif
Laporan mereka memenuhi semua piawaian DBKL, memastikan risiko ketidakpatuhan diminimumkan.
4. Perkhidmatan Disesuaikan
Sama ada untuk projek kecil atau pembangunan berskala besar, Pro Inspect Solution menyesuaikan perkhidmatan mengikut keperluan projek anda.
5. Proses Penyerahan Lancar
Mereka menguruskan penyediaan dan penyerahan laporan kepada DBKL, memastikan kelulusan tepat pada masanya.
Kunjungi laman web untuk maklumat lanjut tentang perkhidmatan mereka.
Pematuhan Garis Panduan DBKL
Kegagalan mematuhi keperluan DBKL boleh menyebabkan denda, kelewatan projek, dan kerosakan reputasi. Untuk memastikan pematuhan:
- Lantik Profesional: Gunakan pakar seperti Pro Inspect Solution.
- Rancang Awal: Peruntukkan masa untuk pemeriksaan dan penyediaan laporan.
- Ikuti Garis Panduan: Patuhi proses dan keperluan DBKL yang ditetapkan.
Kesimpulan
Zon Kajian memainkan peranan penting dalam garis panduan laporan kajian dilapidasi DBKL, melindungi harta bersebelahan dan mengekalkan keyakinan masyarakat. Dengan memahami skop pemeriksaan dan bekerjasama dengan pakar seperti Pro Inspect Solution, pemaju boleh memastikan kelancaran projek sambil mematuhi peraturan.
Soalan Lazim
S1: Apakah yang berlaku jika laporan dilapidasi tidak dikemukakan?
Kegagalan mengemukakan laporan boleh mengakibatkan denda, penggantungan projek, atau pertikaian undang-undang.
S2: Siapakah yang layak menyediakan laporan dilapidasi DBKL?
Hanya jurutera, arkitek, atau juruukur berdaftar yang dibenarkan mengesahkan laporan tersebut.
S3: Bolehkah radius Zon Kajian diselaraskan?
Ya, DBKL membenarkan pelarasan berdasarkan penilaian risiko projek tertentu.
S4: Berapa lama masa yang diperlukan untuk menyediakan laporan dilapidasi?
Tempoh penyediaan bergantung kepada saiz projek, biasanya dalam 1-2 minggu.
